Kecskemét TV Kecskemét TV Kecskeméti lapok Kecskeméti lapok Gong rádió Gong rádió Keol Keol MONTÁZS magazin MONTÁZS magazin
Regisztráció Regisztráció Regisztráció Kecskemét város Kecskemét város

Naptár 2020. Január 21. Kedd  Ágnes

EUR: --- Ft Árfolyam csökkenés

GBP: --- Ft Árfolyam növekedés

Hiros.hu Facebook YouTube csatorna
Küldjön képet!
Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Mennyire ingatag az ingatlanbiznisz?

2020.01.13. 11:26

Nagyon fellendült az utóbbi években az ingatlanpiac. Aki tehette épített, építtetett, vásárolt, halmozott. Használatra, befektetés céljából egyaránt. De nem csak az ingatlanfejlesztőknek és az építőipari cégeknek volt ez az időszak kánaán, hanem az ingatlanirodáknak is. Aztán tavaly április-május környékén történt valami... Németh Lászlót, a Duna House első kecskeméti franchise partnerét kértük, reflektáljon az utóbbi időszak ingatlanos híreire, kiemelve azok kecskeméti vonatkozását.

Mennyire ingatag az ingatlanbiznisz?

1. Lassulás az ingatlanpiacon

A cikk alapja, hogy a törvényi előírás szerint 2020. január 1-jétől nem alkalmazható a lakóingatlan-értékesítésre és a generál kivitelezésre az 5%-os áfa. De van, ami ennél is jobban lassítja a piacot, ráadásul Kecskeméten rögtön kettő is! A dupla visszatartó hatás egyik része a Mercedes-gyár bejelentése, mely szerint a második ütem építését, várhatóan 1-2 évre felfüggesztik. Mindez április-május környékén történt, majd júniusban jött a Magyar Állampapír Plusz, amitől az ingatlanpiac úgy megállt, mintha a falnak ment volna. Elindult az elszívó hatás, 3000 milliárd felett jár az állampapírokba fektetett pénz. A szűk környezetünkben is sokakat ismerünk, akik eddig ingatlanba forgattak néhány százmilliót, most pedig állampapírt vásároltak. Logikus lépés volt, mert a kecskeméti árak – főleg a befektetésre szánt egy-két szobás lakások árai – irreális szinten elszálltak, amikor pedig ezeket bérbe akarták adni, elképesztően magas bérleti díjakat eredményezett, amire már nem volt fizető képes kereslet. Volt időszak, mikor 8-10%-os hozamot lehetett realizálni éves szinten. Azonban a magas vételár miatt a  hozam  jelentősen csökkenni kezdett… Így aztán az állam által garantált, közel 5%-os kamat  igazán jó befektetésnek tűnhetett számukra. (Forrás: Piac és profit)

2. Tiszavirág életű volt a panelek virágkora

Általánosságban elmondható, jelenleg az vesz ingatlant, akinek szüksége van rá, aki lakni akar benne. Ők pedig jóval kevesebben vannak. Lelassult a piac, sokkal óvatosabbak a vevők, lecsökkentek az árak. Azok a kétszobás széchenyivárosi lakások, melyekért tavasszal még 25-26 milliót is adtak, most 16 millió környékén állnak, és valahol 15-17 millió forint környékére fognak beállni. Ebből is látszik, ebben a szegmensben voltak igazán túlhúzva az árak.

Amikor az „őrület” tetőzött, mindegy, milyen állapotú volt, örültünk, ha találtunk egy-két eladó panellakást.  Amint megjelent egy, arra azonnal le kellett csapni, mert egy pillanat alatt el is kelt. Most pedig több mint 80 darab van kínálatunkban.  

Most majd újra eljön a tapasztalt, hiteles ingatlanközvetítők ideje, akik a lehető legjobb áron értékesítik majd ezeket. Egyébként a drágább kategóriájú ingatlanok árai is csökkennek, míg a bérleti díjak iszonyatos mértékben zuhannak lefelé. (Player.hu)

Hirdetés

[ A cikk a hirdetés után folytatódik! ]

3. Falusi CSOK - Új döntés teheti még vonzóbbá a kistelepüléseket 

Kecskemét környékén nincs igazán érdeklődés. Mi is felkészültünk az ügyfelek rohamára értékesítőkkel és technikai hátérrel egyaránt, de nem csak roham nem volt, érdeklődők se igen akadtak. Faluhelyen olcsóbbak az ingatlanok, a három gyerekre 10 milliót lehet kapni. Ennek egyik fele vásárlásra, másik pedig felújításra használható. Azonban sokszor a kiszemelt ingatlan műszakilag nem alkalmas. Aki pedig megvenné, annak általában nincs önereje. (Profitline)

4. Autógyárak drágítják a lakást 

Kecskeméten a Mercedes megjelenése volt az igazán nagy durranás, mert valóban változást hozott a város életébe. Felszívta azt a munkaerőt, aki tudott és akart is dolgozni. Jöttek a német vezetők és szakemberek a családjaikkal, áramlott az ország minden tájáról a munkaerő. Egy részük a számukra épült ingatlanokba, lakóparkokba, szolgálati lakásokba költözött, más részük házat, lakást bérelt. A kínálat próbált igazodni a jelentősen megnövekedett kereslethez, mely felrobbantotta az árakat úgy építés, mint bérlés terén.

Ahogy a Mercedes-gyár működése és állománya beállt, a német szakemberek és családjaik visszaköltöztek lakóhelyeikre. Nincs már akkora kereslet, mint évekkel ezelőtt, csak sokan ezt még nem veszik tudomásul. Ma is vannak még, akik túlárazott albérleteket kínálnak, de vannak dolgok, amiket nem lehet figyelmen kívül hagyni sem az ingatlan tulajdonosának, sem az általa megkeresett ingatlanosnak. Mert, ahogy az utóbbi időszak történései is mutatják, az ingatlanpiaci folyamatok hónapról- hónapra változhatnak. (Magyar Nemzet)

Hirdetés

Percről percre percről percre

Fő híreink fő híreink

Hirdetés

helyi hírek

Fontos témák kerülnek terítékre a lakossági fórumon

Fontos témák kerülnek terítékre a lakossági fórumon

2020. január 24-én pénteken 17 órától lakossági fórumot tart a Kecskeméti Ifjúsági...

Lezárult a Mátyás iskola energetikai korszerűsítése

Lezárult a Mátyás iskola energetikai korszerűsítése

Befejeződött a kecskeméti Corvin Mátyás Általános Iskola energetikai korszerűsítése. A projekt a ...

Kéjsóvár kukkoló: lyukakakat égetett a redőnyükbe, hogy meglesse, levideózza őket

Kéjsóvár kukkoló: lyukakakat égetett a redőnyükbe, hogy meglesse, levideózza őket

Egy 31 éves kunszentmiklósi férfi úgy elégített ki szexuális vágyait, hogy kiszemelt áldozatainak...

Zrínyisek a Katona József Színház színpadán

Zrínyisek a Katona József Színház színpadán

A kecskeméti Katona József Színházban játszották újra karácsonyi műsorukat a Zrínyi Ilona Általán...

Bozidar Simic: Küzdeni fogunk a végsőkig

Bozidar Simic: Küzdeni fogunk a végsőkig

Vasárnap megérkezett Kecskemétre a téli átigazolási szezon második szerzeménye. Bozidar Simic a s...

Teltház volt a hétvégén is az Akadémián

Teltház volt a hétvégén is az Akadémián

A hétvégén a pályákon és a nézőtéren is telt ház volt az Mercedes-Benz Sport Akadémián. Szombaton...

Anyakönyvi hírek - 3. hét

Anyakönyvi hírek - 3. hét

2020. harmadik hetének anyakönyvi hírei.

Két év börtönt kaptak dizájner drogok árusításáért

Két év börtönt kaptak dizájner drogok árusításáért

Két év börtönbüntetésre ítélt hétfőn a Kecskeméti Járásbíróság három vádlottat, akiket tizenegy t...

Koós Károly sikeres edzői vizsgát tett

Koós Károly sikeres edzői vizsgát tett

Az MLSZ legmagasabb szintű futsal képzését végezte el  az SG Kecskemét Futsal vezetőedzője, ...

Sok helyen még mindig akadozik az áramszolgáltatás

Sok helyen még mindig akadozik az áramszolgáltatás

Bár vasárnap délutánra az NKM kijavította a középáramú vezetékeket, a télies idő miatt ...

Nemzetközi hallgatók szakmai találkozója a Mercedes-Benz gyárban

Nemzetközi hallgatók szakmai találkozója a Mercedes-Benz gyárban

A kecskeméti Neumann János Egyetem és a baden-württenbergi Albstadt-Sigmaringen Egyetem 36 hallga...

Hagyományőrző disznótort tartanak Katonatelepen

Hagyományőrző disznótort tartanak Katonatelepen

Február 8-án, szombaton a hagyományos húsfeldolgozás módszereivel és eszközeivel ismerkedhetnek m...

Áfával trükköztek, több mint 270 millió forint adót csaltak el

Áfával trükköztek, több mint 270 millió forint adót csaltak el

A Bács-Kiskun Megyei Főügyészség költségvetési csalás és hamis magánokirat felhasználása miatt vá...

Csoportelső lett a megyei tornán a Scoregoal U17 és az U20-as csapata

Csoportelső lett a megyei tornán a Scoregoal U17 és az U20-as csapata

Szombaton egésznapos tornán szerepeltek U17-es és U20-as csapataink a Messzi István sportcsarnokb...

Megjavították az eddig megsérült főbb vezetékeket

Megjavították az eddig megsérült főbb vezetékeket

Az NKM Áramhálózati Kft. vasárnap délután 6 órára végzett a középáramú vezetékek javításával. A t...

Ezer futó a Violin Maratonon

Ezer futó a Violin Maratonon

Vasárnap negyedik alkalommal rendezték meg az immár hagyományos futóversenyt, a Violin Maratont. ...

Pál apostol hajótörésének történetére épül az idei ökumenikus imahét

Pál apostol hajótörésének történetére épül az idei ökumenikus imahét

Az emberséges bánásmód áll az idei ökumenikus imahét középpontjában. A Krisztus-hívők egységéért ...

Január végén mutatják be a Mélymerülés Utcalap első számát

Január végén mutatják be a Mélymerülés Utcalap első számát

Január 27-én (hétfőn) 17 órakor rendezik meg a Mélymerülés Utcalap első számának bemutatóját...

Nagy erőkkel dolgoznak az áramhálózati problémák elhárításán

Nagy erőkkel dolgoznak az áramhálózati problémák elhárításán

Komoly áramkimaradások, tartós áramszünetek jelentkeztek a hétvégén Kecskemét külterületi részein...

Még több helyi hírmég több hír
Kecskeméti Lapok
Hírös históriák
Hírös gazdaság
A cookie-kkal még hatékonyabb szolgáltatásokat nyújthatunk. Szolgáltatásaink igénybevételével beleegyezel a cookie-k használatába. További információk Értem

Süti („cookie”) Információ

Weboldalunkon „cookie”-kat (továbbiakban „süti”) alkalmazunk. Ezek olyan fájlok, melyek információt tárolnak webes böngészőjében. Ehhez az Ön hozzájárulása szükséges.
A „sütiket” az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény, az elektronikus kereskedelmi szolgáltatások, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások egyes kérdéseiről szóló 2001. évi CVIII. törvény, valamint az Európai Unió előírásainak megfelelően használjuk.
Azon weblapoknak, melyek az Európai Unió országain belül működnek, a „sütik” használatához, és ezeknek a felhasználó számítógépén vagy egyéb eszközén történő tárolásához a felhasználók hozzájárulását kell kérniük.

1. „Sütik” használatának szabályzata

Ez a szabályzat a domain név weboldal „sütijeire” vonatkozik.

2. Mik azok a „sütik”?

A „sütik” olyan kisméretű fájlok, melyek betűket és számokat tartalmaznak. A „süti” a webszerver és a felhasználó böngészője közötti információcsere eszköze. Ezek az adatfájlok nem futtathatók, nem tartalmaznak kémprogramokat és vírusokat, továbbá nem férhetnek hozzá a felhasználók merevlemez-tartalmához.

3. Mire használhatók a „sütik”?

A „sütik” által küldött információk segítségével az internetböngészők könnyebben felismerhetők, így a felhasználók releváns és „személyre szabott” tartalmat kapnak. A cookie-k kényelmesebbé teszik a böngészést, értve ez alatt az online adatbiztonsággal kapcsolatos igényeket és a releváns reklámokat. A „sütik” segítségével a weboldalak üzemeltetői névtelen (anonim) statisztikákat is készíthetnek az oldallátogatók szokásairól. Ezek felhasználásával az oldal szerkesztői még jobban személyre tudják szabni az oldal kinézetét és tartalmát.

4. Milyen „sütikkel” találkozhat?

A weboldalak kétféle sütit használhatnak:

Elengedhetetlen munkamenet (session-id) „sütik”:

Ezek használata elengedhetetlen a weboldalon történő navigáláshoz, a weboldal funkcióinak működéséhez. Ezek elfogadása nélkül a honlap, illetve annak egyes részei nem, vagy hibásan jelenhetnek meg.

Analitikai vagy teljesítményfigyelő „sütik”:

Ezek segítenek abban, hogy megkülönböztessük a weboldal látogatóit, és adatokat gyűjtsünk arról, hogy a látogatók hogyan viselkednek a weboldalon. Ezekkel a „sütikkel” biztosítjuk például, hogy a weboldal az Ön által kért esetekben megjegyezze a bejelentkezést. Ezek nem gyűjtenek Önt azonosítani képes információkat, az adatokat összesítve és névtelenül tárolják. ( pl: Google Analitika)

Funkcionális „sütik”:

E sütik feladata a felhasználói élmény javítása. Észlelik, és tárolják például, hogy milyen eszközzel nyitotta meg a honlapot, vagy az Ön által korábban megadott, és tárolni kért adatait: például automatikus bejelentkezés, a választott nyelv, a szövegméretben, betűtípusban vagy a honlap egyéb testre szabható elemében Ön által végrehajtott felhasználói változtatások. Ezek a „sütik” nem követik nyomon az Ön más weboldalakon folytatott tevékenységét. Az általuk gyűjtött információkban lehetnek azonban személyes azonosító adatok, amelyeket Ön megosztott.

Célzott vagy reklám „sütik”:

Ezek segítségével a weboldalak az Ön érdeklődési körének leginkább megfelelő információt (marketing) tudnak nyújtani. Ehhez az Ön kifejezett belegyezése szükséges. Ezek a sütik részletes információkat gyűjtenek böngészési szokásairól.

5. Tartalmaznak a „sütik” személyes adatokat?

A legtöbb „süti” nem tartalmaz személyes információkat, segítségével nem azonosíthatók a felhasználók. A tárolt adatok a kényelmesebb böngészésért szükségesek, tárolásuk olyan módon történik, hogy jogosulatlan személy nem férhet hozzájuk.

6. Miért fontosak a „sütik” az interneten?

A „sütik” szerepe, hogy kényelmesebbé tegyék a felhasználók számára a böngészést, hiszen a böngészési előzmények révén állítja be a felhasználóknak a reklámokat, tartalmakat. A „sütik” letiltása vagy korlátozása néhány weboldalt használhatatlanná tesz. A letiltott vagy korlátozott „sütik” azonban nem jelentik azt, hogy a felhasználóknak nem jelennek meg hirdetések, csupán a megjelenő hirdetések és tartalmak nem „személyre szabottak”, azaz nem igazodnak a felhasználó igényeihez és érdeklődési köréhez. Néhány minta a „sütik” felhasználására:

7. Biztonsággal és adatbiztonsággal kapcsolatos tényezők.

A „sütik” nem vírusok és kémprogramok. Mivel egyszerű szöveg típusú fájlok, ezért nem futtathatók, tehát nem tekinthetők programoknak. Előfordulhat azonban, hogy más szándékkal (rosszindulattal) rejtenek el információkat a „sütiben”, így azok spyware-ként működhetnek. Emiatt a víruskereső és –irtó programok a „sütiket” folyamatosan törlésre ítélhetik.

Mivel az internet böngészésre használt eszköz és a webszerverek folyamatosan kommunikálnak, tehát oda-vissza küldik az adatokat, ezért ha egy támadó (hekker) beavatkozik a folyamatba, kinyerheti a „sütik” által tárolt információkat. Ennek egyik oka lehet például a nem megfelelő módon titkosított internet (WiFi) beállítás. Ezt a rést kihasználva adatokat nyerhetnek ki a „sütikből”.

8. A „sütik” kezelése, törlése

A „sütiket” a használt böngészőprogramokban lehet törölni vagy letiltani. A böngészők alapértelmezett módon engedélyezik a „sütik” elhelyezését. Ezt a böngésző beállításainál lehet letiltani, valamint a meglévőket törölni. Mindemellett beállítható az is, hogy a böngésző értesítést küldjön a felhasználónak, amikor „sütit” küld az eszközre. Fontos hangsúlyozni azonban, hogy ezen fájlok letiltása vagy korlátozása rontja a böngészési élményt, valamint hiba jelentkezhet a weboldal funkciójában is.

Cookie settings in Internet Explorer
Cookie settings in Firefox
Cookie settings in Chrome
Cookie settings in Safari Google Analytics & Privacy vagy Google Elvek és Irányelvek

9. További hasznos linkek

Ha szeretne többet megtudni a „sütik”-ről, azok felhasználásáról:

Microsoft Cookies guide
All About Cookies
Facebook cookies