„Célunk, hogy Kecskemét bérlakásállománya a város büszkesége lehessen”

„Nagy öröm számunkra, hogy csak a 2024-es évben eddig összesen 40 darab üresen álló lakást sikerült felújítanunk” – nyilatkozta Nagy Gábor Tibor, a KIK-FOR Kft. ügyvezető igazgatója annak kapcsán, hogy a kecskeméti bérlakásállományról kérdeztük.

„A felújításra kijelölt lakások kiválasztásánál a Horváth Döme körúti és Nyíri úti nyugdíjas bérlőink mellett a fiatalokra is kiemelt figyelmet fordítunk, hiszen csak a Széchenyi sétányon található – sokak által ifjúsági garzonként ismert – tömbházunkban idén 10 lakás felújítását sikerült befejeznünk, amelyek közül az utolsó is bérlőre talált” – tette hozzá a cég ügyvezető igazgatója.

Az energetikai korszerűsítésben érintett ingatlanok esetében új nyílászárókat építettek be, hőszigetelést végeztek és korszerűsítették a fűtési rendszereket, valamint az elektromos hálózatot. Felújították a lifteket, lépcsőházakat és közös kerteket is kialakítottak több bérlakás esetében.

Az önkormányzat és a KIK-FOR Kft. további fejlesztéseket is tervez, például közös kerékpártárolók és újabb zöldterületek kialakítását, hogy a bérlők még komfortosabban élhessenek.

Az önkormányzat által fenntartott, szociális rászorultság alapján odaítélt, illetve költségalapon bérbeadott lakások négyzetméterenkénti ára a – gazdasági teljesítmény, lakosságszám, beépített terület nagysága alapján – hasonló adottságokkal rendelkező nagyvárosok között alacsony árfekvésűnek tekinthető.

A 395 darab szociális alapú bérlakás esetében a jelenlegi, vagyis 2020 óta változatlan 306 Ft/m² ár hét másik nagyváros, Szeged, Miskolc, Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Nyíregyháza és Veszprém összevetésével is a sereghajtók között jelenik meg. Szeged és Székesfehérvár az ott alkalmazott bérleti díjak esetében messze megelőzi Kecskemétet, Pécs és Nyíregyháza alatta van, Miskolc és Veszprém pedig nagyjából Kecskemét szintjén mozog.

A 801 költségelvű bérlakás esetében a Kecskeméten négy éve változatlan 716 Ft/m² ár a középmezőnyben van a hét megyeszékhely között. Kecskemétet négy nagyváros, Szeged, Debrecen, Székesfehérvár és Veszprém is megelőzi az alkalmazott díjak tekintetében. A kecskeméti négyzetméterár nagyjából a miskolcihoz hasonló.

A KIK-FOR Kft. kezelésében kisebb számban ugyan, de vannak piaci alapon kiadott bérlakások is. Ezek díjszabása is alatta marad a valós piaci árnak, de esetükben már némi tiszta bevétel elérése is cél. A másik két kategória díjszabásában az elv az, hogy ha lehet, ne jelentsen túl nagy plusz ráfordítást a lakások fenntartása, az épületek működése, üzemeltetése, kezelése, vagyis a bérleti díj nagyjából fedezze az ingatlan fenntartási költségeit.

A meglévő önkormányzati lakásállomány 2023-ban 12 új, minden szempontból modern, az új energetikai szabványoknak is megfelelő lakással bővült. A kecskeméti bérlakások nagyobb része azonban 50-60 éves épületekben található, de a belvárosban akadnak 130 éves házakban is bérlemények.

Bár a KIK-FOR Kft. rendszeresen végzi ezek karbantartását, a befolyt díjak már egyre kevésbé fedezik a felmerülő költségeket. Bonyolítja a képet, hogy a lakók által fizetett díjakba lakóhelytől függően más-más költségelemek épültek be. Van 10 olyan, összesen 610 lakásos tömbház is Kecskeméten, ahol a lakásokon felül még az épület teljes fenntartása, állagmegóvása is önkormányzati feladat. Sőt olyan is előfordult az elmúlt négy évben, hogy változatlan bérleti díjak mellett megemelkedtek a közös költségek, és erre is fedezetet kellett találni. 

Ennek ellenére a társaság nagyobb volumenű felújítási programot is indít időről-időre. 2024-ben például 40 üresen álló bérlakás újult meg a városban.   

– A bérlakások fenntartása azonban, főként az utóbbi négy évben, hatalmas terhet ró a KIK-FOR Kft.-re. Ennek bizonyítéka az is, hogy társaságunk évről-évre több tízmilliós kiegészítő önkormányzati támogatásra szorul – mondta Nagy Gábor Tibor, a KIK-FOR Kft. ügyvezető igazgatója.

A helyzet kezelése érdekében a társaság lakbéremelésre tett javaslatot, melyről november 28-án tárgyal a közgyűlés. Az előterjesztés figyelembe veszi a piaci viszonyok folyamatos változását, a lakásállomány üzemeltetésével kapcsolatos költséghatékonyságra, illetve pénzügyi racionalitásra törekvést, ugyanakkor szem előtt tartja a szociális alapon kiadott lakások társadalmi hasznosságát, az önkormányzat által működtetett szociális támogatási rendszer fenntartását, bővítését is.

Mint a szakmai anyagban olvasható, az is cél, hogy a piaci és költségelvű bérbeadásból származó bevételek biztosítsák azokat a többletforrásokat, melyek a szociálishelyzet-alapú bérbeadáshoz és a lakásállomány fenntartásához, korszerűsítéséhez, bővítéséhez szükségesek.

A közgyűlési előterjesztés indoklásából kiderül az is, hogy a szolgáltatások díja 4 év alatt mintegy 140%-kal nőtt, az építőipari anyag- és munkadíjak is emelkedtek, vagyis a karbantartási és felújítási díjak, üzemeltetési és rezsiköltségek is növekedtek, mindezek pedig a tulajdonos önkormányzatra jelentős többlet terhet rónak.

A helyzet normalizálása érdekében a KIK-FOR Kft. új lakbérekre tett javaslatot.

E szerint egy átlagos méretű, összkomfortos, nyugdíjasházi lakás havi bérleti díja 9.979 Ft-ról 14.969 Ft-ra módosulna, a költségelven bérbeadott lakás után az eddig fizetett havi bérleti díj átlagos összege 27.701 Ft-ról 39.607 Ft-ra, egy 50 m²-es összkomfortos, költségelven bérbeadott lakás után pedig az eddig fizetett havi bérleti díj 45.000 forintról 67.500 forintra változna. Emellett a módosítások keretében az önkormányzat a szociálisan rászorulók körét kibővíti a polgármester által megállapított támogatási küszöbértékek jelentős emelésével.

Jelenleg a lakások tényleges átlagos önköltsége 1.400 Ft/m². Az emelés hatására a lakások súlyozott átlagos bérleti díja pedig a jelenlegi 569 Ft/m²-ről 809 Ft/m²-re emelkedne, ami azt jelenti, hogy a lakáságazat továbbra is komoly többletforrásokat követel az önkormányzattól. A KIK-FOR Kft. ezért a lakbérrendszerbe évi átlagosan 15%-os emelést is javasol beépíteni – áll az előterjesztésben, amelyről november 28-án dönt a közgyűlés.

„A KIK-FOR Kft. hosszú távú célja, hogy Kecskemét bérlakásállománya a város egyik büszkesége legyen. A folyamatos fejlesztéseknek köszönhetően a bérlők hosszú távon is modern, komfortos és energiatakarékos otthonban élhetnek” – hangsúlyozta Nagy Gábor Tibor.

A bérleti díjak emelésével járó beruházások jelentős változást hoznak a kecskeméti bérlakások életében. Az új, korszerű lakások nemcsak a bérlők életminőségét javítják, hanem hozzájárulnak a város hosszú távú fenntarthatóságához is.