Fiatal, agilis, vidám, emberközeli- Itt az ügyvédek új generációja
2025. 10. 22., 13:23
Úgy tűnik, itt az ideje egy kicsit másként tekinteni a jogászokra, ügyvédekre hazánkban is. Az eddig csak a filmekben látott vagány külső, közvetlen (de nem közvetlenkedő!) attitűd ugyan még nem a mindennapok része, de valami már elindult. Nem megfeledkezve a talárról, a szakma tiszteletéről és a magas szakmai színvonalról, ezt a stílust, vagyis a hazai ügyvédek/jogászok új generációját képviseli már Kecskeméten is dr. Balla Anita. A több nyelven beszélő, nyugat-európai edukációs tapasztalattal is rendelkező ügyvéd kecskeméti alirodájában kifejezetten szerződéskötésekre és hagyatéki ügyekre fókuszál: lakás-/házadásvételeket, termőfölddel kapcsolatos ügyintézést és hagyatéki ügyeket vállal. A fiatal szakember azt vallja, hogy a vagány, közvetlen és vidám stílus, valamint a magas szintű szakmai felkészültség és a maximalizmus jól megfér egymás mellett.
Új ügyvédi iroda nyílt Kecskeméten
Dr. Balla Anita szeptember 15-én nyitotta meg fiókirodáját Kecskeméten, a Vágó utca 11. szám fszt. 3. alatt, ahol kizárólag termőföld ügyletekkel, ingatlanszerződésekkel, végrendeletekkel (ill. tartási, öröklési szerződések készítésével) foglalkoznak. Az iroda kifejezetten munkaidő után kínálja szolgáltatásait szerdán, pénteken 16.00-tól 20.00-óráig és szombaton 9 és 12 között, felár nélkül. A szokatlan nyitvatartás mellett, belépve a helyiségekbe egy vidám, közvetlen ügyvédnő fogadja az ügyfeleket, akinek irodájában nem komor bútorokat, és az ügyvédi hivatás egyfajta felsőbbrendűségét sugalló berendezést találunk. A falakat művészek alkotásai díszítik, leülve pedig kávé- és tea-különlegességek várják a segítségre szorulókat.
Dr. Balla Anitát a már gyermekkorától tetten érhető nagyfokú igazságérzete és a másokért való határozott kiállása vitte a jogi pályára, de célja elérésében jó kommunikációs készsége is segítette. Cserediákprogram keretében a bonni egyetemen és később egy kölni ügyvédi irodában gyakornokként is tanulmányozhatta az ottani jogrendszert, és az unióst is, Szolnokon dr. Tiborcz Attila ügyvédi irodájában volt ügyvédjelölt.
- Talán meglepő, de elsőként közgazdasági pályára készültem, mert nagyon szerettem a matekot is. Abban a szerencsés helyzetben voltam, hogy nem azon ügyvédeknek vagyok az egyike, akik ezzel viccelnek, hogy nekünk a matematikához nincs érzékünk, és azért lettünk ügyvédek. Én úgy gondolom, hogy ez nagyon is kell ehhez a szakmához, kell egy olyan absztrakt éles logika, ami a matematikához is, de sokszor konkrétan számokkal is kell dolgoznunk, számításokat végeznünk. Amikor ügyvédjelöltként elhelyezkedtem, még nem mertem a munkám során a bennem rejlő kreativitást megmutatni, mert volt egy sztereotípiám az ügyvédekkel kapcsolatban, és annak próbáltam megfelelni. Akkoriban még azt hittem, hogy valamiféle merev távolságtartással és a konvencióknak való megfeleléssel lehet eleget tenni az ügyfelek és a szakma elvárásainak, de ez mára teljesen megváltozott
— mondja dr. Balla Anita.
”
Dr. Balla Anita úgy gondolta, hogy meg akarja mutatni a saját egyéniségét, ezért le akart számolni a konformista, túlzottan távolságtartó stílussal, úgy, hogy közben maximalista emberként nagyon komolyan vette a szakmáját. Bár szereti a külföldi nagyvárosokat is, az volt a vágya, hogy egy kisebb, Kecskemét méretű városban dolgozhasson, ahol a szomszédok ismerik és kedvelik egymást, beszélgetnek egymással. Ez év szeptemberében mindez teljesült, amikor irodát nyitott városunkban, ahol kifejezetten három szakterülettel foglalkozik, termőföld- és ingatlan ügyletekkel, valamint a hagyatéki ügyekkel.
Egy jó szerződés megelőzheti a pereket
Az ügyvédnő peres tapasztalatára karrierje kezdetén egy takarékszövetkezeti hitelintézet állandó megbízott jogi képviselőjeként tett szert, a szövetkezet ingatlanforgalmazó cégein keresztül pedig az ingatlanügyekben szerzett jártasságot. Emellett a több mint 11 éve megnyitott kunszentmártoni irodájában a térség igényeinek megfelelően beleásta magát a termőföldügyletek szerteágazó szerződéskötési gyakorlatába is. A takarékszövetkezetnél anno 9 milliárdos hitelállományt kezeltek, amelyhez kapcsolódóan egyedüli megbízott ügyvédként látta el a jogi feladatokat. Ennek kapcsán több, a joggyakorlatot formáló, Kúriát is megjárt ügy is fűződik a nevéhez, de felkérték például hitelintézeti kölcsönszerződés, jelzálogszerződés megírására is. Az itt szerzett szerződéskötési, tehermentesítési gyakorlatát még ma is tudja kamatoztatni, hiszen ezek jó alapjai például a mai egyre inkább elterjedt hitelfelvételi, támogatás igénylési konstrukcióknak, amiket a vevők sokszor igényelnek a vételár finanszírozására ingatlan-adásvételeknél.
- Lakás-, vagy házadásvételhez többféle állami támogatás és támogatott hitelkonstrukció létezik. Sokan jönnek, zömében a fiatalabb korosztályból, akik a családi fészek megvásárlásához kérnek ügyvédi segítséget. Nálam soha nem futószalagon készülnek az adásvételi szerződések, minden ügylet egyedi, és ez alatt nem azt kell érteni, hogy túlbonyolítjuk, de igyekszünk előrelátó módon széleskörűen feltérképezni az adott ügylet lehetséges buktatóit és ezt érthető és befogadható módon tálalni ügyfeleinknek
— hangsúlyozza az ügyvédnő.
”
Mit gondol a közjegyzői közreműködésről szerződéskötés esetén?
- Tartalmilag sok esetben azért más egy ügyvéd által készített szerződés, mert a közjegyzők nincsenek benne a peres gyakorlatban, és a peren kívüli jogérvényesítésben, innentől kezdve számukra nincsen visszacsatolás arról, hogy a szerződés, amit elkészítettek, az a gyakorlatban egy jogvita esetén mennyiben állja meg a helyét. Mi ügyvédek a felek közötti jogvitában nyújtott jogi segítségnyújtás által belelátunk, hogy milyen gyakorlati, értelmezésbeli, szabályozási hiányosságok, problémák merülhetnek fel, amelyeket egy jól összeállított szerződéssel a legtöbb esetben meg lehet előzni, vagy legalábbis a szerződő partner részéről lehet megfelelő anyagi kompenzációval ellentételezni (pl. foglaló, késedelmi, vagy meghiúsulási kötbér, stb.)
— teszi hozzá dr. Balla Anita.
”
Fókuszban a termőföld ügyletek, állami földárverések a láthatáron
Az ügyvéd szerint egy jól megfogalmazott és összeállított szerződés akár hosszú évekig tartó pereskedést is megelőzhet. Az egyedi ügyekben felmerülő gyakorlati kérdésekhez az absztrakt jogszabályi válaszok nem adnak kellő iránymutatást, így ezek megválaszolásához ügyvédi segítség kell. Nagyon igaz ez a termőföldekkel kapcsolatos ügyletekre is, ahol a jogban nem jártas gazdák igencsak rászorulnak a tanácsadásra.
- Sokszor látom, hogy vannak olyan jó értelemben vett egyszerű emberek, akik még abból indulnak ki, hogy a kézfogás a "gentlemen's agreement", vagyis a felek kölcsönös bizalmán alapuló szóbeli megállapodása elegendő, és ebből baj nem lehet. Sajnos ez már nem így van, és ezt igazolja vissza a peres tapasztalat is. Ha bejön hozzám egy gazda, ő tudja legjobban, hogy mikor kell a napraforgót elvetni, mivel kell azt műtrágyázni, de számára a jogi nyelvezet teljesen kínai. Olyan módon kell tudni átadni számára a legfontosabb tudnivalókat, hogy megértse a kockázatot, megértse, milyen lehetőségei vannak és ennek ismeretében tudjon a helyzetnek megfelelő, helyes döntést hozni. Bizonyos esetekben, mint pl. az állami földárveréseknél, a jogi képviselet árverezőként kötelező is. A gazdáknak érdemes most résen lenni, mert a soron következő állami földárverések 2025. november 03-tól november 14-ig kerülnek lebonyolításra
— hangsúlyozza az ügyvédnő.
”
Egyéb, pl. újépítésű ingatlanokkal kapcsolatos ügyek buktatói
Míg a földdel kapcsolatos ügyleteknél a jogi környezet érthetővé tétele okozza jogászként a kihívást, addig pl. újépítésű ingatlan vásárlásánál a kiskapukat kijátszó rafinált, esetleg tisztességtelenül nyerészkedni próbáló üzletfelek megjelenését is tudni kell kezelni. Egy szerződés akkor jó, ha megfogalmazása leszűkíti a felek lehetőségét arra, hogy megszegjék. Dr. Balla Anita peres- és peren kívüli jogérvényesítés keretében ellátott jogi képviselet során sok hasonló esettel találkozik, de mint mondja, ezek egy része nem feltétlenül rossz szándékból adódik, inkább abból, hogy ha a szerződés megfogalmazása elnagyolt, az kiskapukat enged meg. Nagyon fontos pont emiatt, hogy kellő részletességgel legyen leszabályozva minden a szerződésben az egyedi ügyre szabva. A Felek akkor tudnak egy kellő részletességű megegyezésre jutni, ha a szerződés aláírása előtt ügyvédi segítséget kapnak abban is, hogy mik azok a lényegi kérdések, amelyekről érdemes rendelkezniük a szerződésükben. Ha van ott egy gumiklauzula, egy olyan mondat, amiről az egyik fél gondol valamit, a másik fél pedig gondol egy másik valamit, akkor azzal lehet három évig menni utána a bíróságra.
A nagy kérdés az, hogy minden kiskaput be lehet-e zárni egy jó szerződéssel?
- Úgy gondolom, hogy egy jó ügyvédnek ismernie kell a kiskapukat is, és pont ebből kifolyólag felkészültnek kell lennie arra, hogy ezeket hogyan lehet lezárni. Mindig vannak újabbak, ezért nem állítom, hogy 100%-ig mindent ki lehet így küszöbölni, de egy jó szerződéssel azért be lehet biztosítani az ügyfélnek magát. Ingatlanok esetében például egy építkezésnél nem kell olyan vállalkozóval szerződni, aki mindenáron azt akarja, hogy írjunk alá valami olyat, amivel mások otthon begyújtanak. Konkrét gyakorlati példa, hogy a szerződésnek érdemes részletesen szabályoznia azt is, hogy a vállalkozó az építkezés ideje alatt hogyan érvényesítheti a költségek emelkedését, hogy ez ne legyen hasraütésszerű és a teljesítés egyes ütemeinek elvégzését milyen határidőre vállalja, a késedelemnek milyen szankciója van, stb. Ha a megrendelő ragaszkodik ezekhez, és a cégnek erre az a válasza, hogy akkor nem építek neked, mert van másik tíz ügyfél, aki nem ragaszkodik ehhez, jobb, ha nem is jön létre a szerződés
— mondja az ügyvédnő.
”
9-10 évvel ezelőtt a CSOK, most pedig a kedvezményes 3%-os államilag támogatott hitel pörgeti fel az ingatlanpiacot. Mindenki gyorsan akar pénzhez jutni, gyorsan akar szép új házat építeni vagy társasházi lakást vásárolni. Ez utóbbi esetben az ingatlanközvetítők felelőssége is felmerül.
- Sokszor előfordul, hogy azért, hogy biztos meglegyen a jutalék, aláírattatnak egy foglaló átadásáról készült okiratot, ráadásul a pénzt nem is az eladónak adja a vevőjelölt, hanem az ingatlanosnak, ami az ingatlaniroda részéről egy tiltott letétkezelésnek is minősül. Ez akkor is így van, ha az átadott összeget „ajánlati biztosítéknak”, vagy bármi egyébnek keresztelik át. Egy nagy ingatlanirodánál nemrégiben azzal szembesültem, hogy egy, a cégnyilvántartásban nem is szereplő bankszámlára kérték ennek az összegnek a megfizetését, ami szintén jogellenes. Arról pedig igen hosszan tudnék mesélni, hogy sokszor a pénzátadást dokumentáló okirat origami alapanyagként hasznosabbá tehető lett volna, figyelemmel arra, hogy azt az ingatlanos szerkesztette, amely okiratszerkesztés – jelzem – az ingatlanközvetítő számára szintén tilos. Ezekről több kúriai döntés is született már. Érdemes ezért már az ajánlattételnél ügyvédi segítséget kérni, mert a vételi ajánlat eladói elfogadás esetén szerződéskötési kötelezettséget von maga után. Enélkül nem biztosított a vevő számára a jogi tájékoztatás sem, pl. a villamosbiztonsági felülvizsgálat szükségességéről, és pl. ennek elmaradása esetén a szavatosság, a rejtett hibákért való felelősség szabályainak mibenlétéről
— teszi hozzá dr. Balla Anita.
”
Dr. Balla Anita hangsúlyozza azt is, hogy egy ügyvéd soha nem veszi el a döntési jogosultságot az ügyfelétől, arra törekszik, hogy a megbízó kerüljön döntési helyzetbe. Ha a megbízó érti az ügyletben rejlő kockázatokat, onnantól kezdve az ő kockázatviselési stratégiáján múlik, hogy milyen engedményeket tesz, milyen tartalmú megállapodást köt.
Jó tudni a hagyatéki ügyekről
Hasonlóan óvatosan kell fogalmazni és tanácsokat adni a nagyon érzékeny hagyatéki ügyekben is. Például egy végrendelet írásakor a legtöbben arra gondolnak, hogy nem feltétlen szükséges hozzá ügyvéd, a valóság azonban nem ennyire egyértelmű.
- Ügyvédként mi magánokiratokat tudunk készíteni, tehát nem közokiratokat. Ezeknek a bizonyító erejében van a különbség, de én azt gondolom, hogy ha praktikusan nézzük, az ilyen típusú okiratoknál az ügyvédi közreműködés azért szerencsés, mert pl. a hagyatéki perekben is ügyvédek járnak el, tehát azt mi tudjuk, hogy akár egy kitagadás adott esetben a bírói gyakorlat alapján elfogadható és jó eséllyel átvihető-e a megbízó által ismertetett körülmények esetén. Egy hasonlattal tudnám ezt szemléletesebbé tenni: ha valaki készít egy szép tortát, kiteheti azt a Facebookra, lehet az tetszetős, de addig, amíg a vendég nem kóstolja meg és nem mondja, hogy finom, vagy adott esetben tök rossz, addig csak gondolhatja és remélheti, hogy ízletes, még akkor is, ha recept alapján készítette
— meséli Anita.
”
Az AI veszélyei
Mint az élet számos területén, a jogi pályán is kihívásokat jelent a mesterséges intelligencia megjelenése. Az ügyfelek néha már az ott szerzett jó-rossz információk birtokában, magabiztosan érkeznek az ügyvédhez és sajnos sokszor csalódniuk kell, mert a valóság gyakran más.
- Magam sem akartam elhinni, amikor egy ügyfél konkrét jogszabályi hivatkozást, Ptk. paragrafus számot közölt az AI-ra hivatkozva, ami valójában nem is létezett. De nem csak hogy nem létezett, de még javaslatként, vagy véletlen elírásként sem szerepelt az interneten. Nem hagyott nyugodni a dolog, hogy ez hogyan történhetett és magam is megkérdeztem egy dolgot az AI-tól, amire az volt a válasza, hogy elnézést kérek a tévedésért és beismerte, hogy az ő teljes kitalációja volt, amit válaszként megadott, ahogy az ügyre irányadóként megjelenített és általa számmal és idézett szöveggel hivatkozott jogi döntések is, amiket valódiként jelölt meg. Ez természetesen nonszensz és a jogban elfogadhatatlan.
— mondja az ügyvédnő.
”
Dr. Balla Anita az ügyvédek új generációját képviselve új, szokatlan stílust képvisel. Színes egyéniségének, segítőkész hozzáállásának a jegyei munkájában is megmutatkoznak.
Az ügyvéd nem csak új kecskeméti irodájában van jelen, hanem a közösségi médiában is. Rövid, szemléletes videókban mondja el közérthető módon az aktuális vagy a sokakat érdeklő jogi tudnivalókat. Azt mondja, nincs benne az a vágy, hogy a hagyományos ügyvédsztereotípiát szolgálja, önmagát szeretné adni. Ez persze nem azt jelenti, hogy a nagy múltú szakmája alaptételeit vagy idősebb, nagy szakmai tudással és tapasztalattal rendelkező kollégáit ne tisztelné, még csak nem is a polgárpukkasztás vezeti.
- Hogy mi vezérel igazából? Szeretnék valamiféle jogi műveltséget, jogi tudatosságot átadni, mert a jog átszövi az életünk minden területét. Ahogy az elején már mondtam, az adott szó sajnos már nem mindig elegendő. És persze mindenkiről feltételezzünk jót, de ahogy mondani szokták, közben azért inkább tartsuk szárazon a puskaport
— zárta az új irodája megnyitása kapcsán készült beszélgetést dr. Balla Anita ügyvéd.
”
Kecskemét új ügyvédi irodájáról bővebben itt lehet tájékozódni: drballaanita.com/
Az iroda címe Kecskemét, Vágó utca 11. szám fszt. 3., telefonszáma 30/638-8396.
Kedves Látogató! Tájékoztatjuk, hogy a honlapon - kizárólag a felhasználói élmény fokozásának érdekében - ún. sütiket alkalmazunk. A hírportál használatával Ön a tájékoztatásunkat tudomásul veszi.
