Megélénkült a lakáspiac, változnak az ingatlan árak
Az Otthon Start Program megmozgatja a hazai lakáspiacot. Sokan most kívánnak lakást vásárolni, mert mindössze 3 százalékos hitel mellett juthatnak a szerényebb induló tőkével rendelkezők önálló családi fészekhez. A hitelprogram hivatalosan szeptember 1-én indult el. Vajon, hogy reagál a piac a támogatott hitelkonstrukció bevezetésére?
A Duna House kecskeméti Arany János utcai irodájának a vezetője válaszolt kérdéseinkre. Mint Szénási István írta, a hirdetési oldalakon jelenleg kb. 900 lakás található. A duplikációk figyelembevételével a valós szám valahol 500 körül lehet Kecskeméten. Ez a szám jelentősen valószínűleg nem fog nőni, mivel az újonnan piacra kerülő lakások jó része azonnal el is kel. Az Otthon Start Hitel bejelentése 25% feletti kínálat bővülés eredményezett, azonban a kínálat ennek ellenére csökkent, tekintve a kereslet ettől jóval nagyobb arányú bővülése miatt.
Szénási István elmondta, hogy egy átlagos 3. emeleti Széchenyivárosi szigetelt lakás kb. 41-43 millió forint között mozog. Természetesen állapottól függően ettől olcsóbb, de jóval drágább lakások is vannak a piacon. Az ingatlan lokációja és környezete mindig sokat elárul. Majd arra hívta fel a figyelmet, hogy ha valaki vásárlásra szánja el magát, akkor magáról a társasházról is érdemes informálódni. Azaz van - e sürgősen elvégzendő javítás, terveznek-e célbefizetést, van-e megtakarításuk, vettek-e fel hitelt az elmúlt időszakban. Majd azt tanácsolta, hogy érdemes felkeresni ingatlanértékesítő és hiteltanácsadó kollégáit, mert a kereső szolgáltatások ingyenesek és az általuk nyújtott szakmai rálátás nélkülözhetetlen jelen piaci körülmények között.
Hogyan hat az új lakások piacára a hónap elején indított új támogatási konstrukció? A kérdésre egy ismert kecskeméti építőipari vállalat vezetője válaszolt.
Az Építő Simon Kft. egyik cégvezetője Simon Bence kérdésünkre elmondta, hogy a bejelentés megpezsdítette az új lakások piacát is. Kétféle érdeklődővel találkoznak: az egyik, aki konkrétan a kedvezményes hitelt kívánja felvenni. A másik pedig az, aki attól fél, hogy az Otthon Start Program hatására emelkednek az árak, így előre hozza az ingatlan vásárlási szándékát. Keresleti piac van és ez feljebb viszi az árakat. Emellett az is igaz, hogy az építőipari árak is emelkednek.
Ma egy új A ++ lakás négyzetméter ára, 1,3 millió forint körül alakul náluk, mondta az igazgató. Látva a piaci tendenciákat azt tapasztalta, hogy a használt 40-50 éves lakások ára egyre inkább közelíti a magas minőségű otthonok árait. Ez pedig alulról nyomja az újak árát. Mint fogalmazott, a régi és a most épített ingatlanok minősége, tudása között „ég és föld” a különbség. Álláspontja szerint, ha a piac képes lenne felvenni az új lakásokat, akkor az évi félezres új lakásszám elérhető lenne Kecskeméten.